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        新聞中心

        【im電競官方網站】直擊國慶假期樓市

        發布時間:2023-10-03 22:16:37    作者:im電競

        (原標題:直擊國慶假期樓市 | 北京:天壇府開盤10分鐘賣了73億元,直擊開發商等待長假后期客戶回歸)

        “今天就是國慶趁假期來簽合同?!?/p>

        9月30日下午,假期im電競官方網站北京市豐臺區西山金茂府,樓市購房者林遠(化名)在簽約現場表示。直擊或許是國慶因為改善型住宅定位的原因,看房的假期客戶并不太多。

        不過,樓市幫林遠辦理手續的直擊置業顧問心情甚好,“今天來了13組客戶,國慶已經賣了2套”。假期

        “我們項目十一期間的樓市銷售目標是50套”“‘認房不認貸’政策以來,第一周有小明顯的直擊感覺,到訪量提高了50%,國慶成交量提高了30%。假期”北京市房山區中建國賢府項目負責人李何夫在接受《每日經濟新聞》記者采訪時介紹,項目屬于地鐵盤,im電競官方網站目前整體去化約60%-70%。

        恰逢北京“認房不認貸”政策滿月,從每經記者了解到的情況看,一線從業者普遍已經從最初的興奮回歸冷靜。不過,多位開發商項目人士均表示,考慮到今年情況特殊,長假前半部分未出現火爆也屬正常,對長假后半段客戶回歸寄予希望。

        北京市房山區國賢府營銷中心 圖源:每經記者 陳夢妤 攝

        “一個月賣了三個月的量”

        9月1日晚7時許,在廣州、深圳、上海的“壓力”之下,北京“認房不認貸”政策姍姍來遲,范圍之廣超出市場預期。新政發布當日晚間,招商璀璨公元、華潤長安潤璟、金地北京壹街區、五礦德賢御府等項目紛紛打出“今夜不打烊”促銷海報。

        如今政策滿月,疊加國慶長假,市場熱度是否有所變化?

        長假第一天下午,在房山區國賢府項目營銷中心現場,約10組客戶正在看房或簽約,樣板間內同樣有不少參觀者。有購房者現場告訴每經記者,自己已經買了一套,趁假期帶兒子過來看看。

        李何夫在接受每經記者采訪時表示,“認房不認貸”政策以來,第一周有小明顯的感覺,項目到訪量提高約50%,成交量提高約30%。好多客戶由二套變為首套,或者是即將變為首套,都愿意出來看房了。

        “新政策出來一個月,跟之前三個月的銷量一樣”,西山金茂府置業顧問表示,“今天(9月30日)來了13組客戶,已經賣了2套?!?/p>

        招商臻園售樓處 受訪者提供

        根據中指研究院數據,新政后首周(9月4日-10日),北京新房銷售量達到860套,環比增長17.8%;認購量為1037套,環比增長82.9%;銷售面積達到10.3萬平方米,環比增長16.9%。

        另據諸葛找房,9月北京新建商品房成交10727套,較8月增加954套,環比上漲9.8%,同比下降21%。

        每經記者留意到,不少開發商趁熱打鐵,趕在長假前完成加推或取證。

        就在長假之前,9月26日,北京城建天壇府六期開盤,共計300套房源,10分鐘銷售275套,銷售額73億元,全盤累計銷售319億元,再次刷新北京住宅歷史單盤銷售金額紀錄;9月27日,招商璽獲得預售許可證,均價約7.7萬元/平方米,總價約1100萬元/套起;9月30日,招商臻園取得預售證并啟動認籌,銷售指導價7.2萬元/平方米,總價698萬元起,長假第一天,售樓處便迎來不少客戶。

        北京新房成交套數月度趨勢 來源:諸葛找房

        新房市場的躁動一定程度上擾亂了二手房市場的平靜。

        數據層面看,據諸葛找房,二手房成交15876套,較8月增加3273套,環比上漲26%。從近12個月成交走勢來看,月均成交套數為14166套,9月成交15876套,高于近12個月平均成交量12.1%。

        值得注意的是,從調價房源來看,9月北京漲價房源達10952套,較8月上漲80.1%。北京近兩個月漲價房源量在6080套以上波動。與此同時,9月漲價房源占比回升,業主信心有所提升。

        近12個月北京二手房漲價房源數量趨勢 來源:諸葛找房

        “沒有想象中那么好”

        客觀說,北京版“認房不認貸”政策滿月之時,“不打烊”售樓處已成過往,成交喜報也不再頻現于開發商朋友圈。

        李何夫坦言,目前來看,這波熱潮就維持了一兩周,更多是激發了某些已經有所準備的剛性需求。半個月不到,市場回歸平靜?!罢J房不認貸”對行業其實已經是比較重大的利好了,如果這個利好不能掀起整個房地產市場的大波瀾,后續市場信心可能會更加低落。

        招商蛇口北京公司某項目負責人也持類似觀點,“說實話,(政策發布后)的那波客群購買力釋放太快了,僅僅是最開始的那個周末(9月1日-3日),通州璀璨公元成交61套,臺湖璀璨時代成交92套,但接下來的走勢就沒有想象中那么好?!?/p>

        “我們這個項目其實不太受政策影響,今年6月首開賣掉300多套后,銷售情況一直比較平穩,基本每個月都能賣70-80套房子。政策發布后甚至有一些小漲幅,到第三周有所回落,但之前的漲幅又給補上了?!崩詈畏蛘f,“按過往經驗看,‘十一’假期基本都是前三天人少,后三天人多一些,大家可能才會陸續出來看房。長假期間銷售目標是50套左右,大約相當于平時半個月的量”。

        中建智地設在北京豐臺某商場的展臺 圖源:每經記者 陳夢妤 攝

        話雖如此,但眼下的市場環境,開發商們的壓力依然不小。

        “你知道負責人為了拓客有多拼嗎?既會加入廣場舞隊伍跳舞,又會去高精尖企業談公事。他在車里常備兩套正裝和全套洗漱用品,有時候需要工作到凌晨三四點,早上七點又要開始新的工作,就選擇睡在車里?!?/p>

        上述招商蛇口北京公司某項目負責人向每經記者提到,公司以前自渠的規模不大,但今年開始決定投入更多精力,還組建了一支由六七十人組成的專業團隊。

        “我們都希望行業能好一點,大家能恢復對這個行業的信心。市場政策固然很重要,但是紅利過去以后,自身的努力和積極的態度更加重要?!?/p>

        im電競

         

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