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        新聞中心

        【im電競·(中國)官方網站入口】爛尾樓天花板,恒大問題真的很大,請忍一下!

        發布時間:2023-10-03 22:17:46    作者:im電競

        最近,爛尾樓天恒大的花板恒消息很多,恒大的問題im電競·(中國)官方網站入口爛尾樓更多。這不,大請河南鄭州新鄉爛尾樓火出了天際,忍下說它是爛尾樓天全國最牛爛尾樓、爛尾樓天花板都不足為過?;ò搴?/p>



        恒大,這些年一直是大請老百姓的話題中心,眼見它起高樓,忍下眼見它樓塌了——恒大,爛尾樓天問題真的花板恒很大!

        一、問題房價漲,大請im電競·(中國)官方網站入口第一房企,忍下全國首富。

        以2018年劃線,房地產作為國民經濟支柱,持續多年野蠻成長,誕生了一批百億、千億房企,以及數個億萬富豪。以恒大為例,2018年恒大連續三年蟬聯全國房地產銷售金額第一。



        伴隨著恒大在全國各地跑馬圈地,恒大許老板的身價也是水漲船高,2017年許老板身價暴漲272%成為當年胡潤富豪榜中國首富。



        作為全國最大的房企,又有首富加持,恒大自然離不開老百姓熱談的話題。

        二、問題暴露,首富變首。

        恒大的崛起,有時代的因素,更離不開公司不停擴張的激進策略。2018年后,房市不再像過去那樣高速增長時,各種各樣的房企問題就暴露出來了。



        2023年,恒大集團發布公告,截至2022年12月31日,公司負債2.44億元,一時間全國嘩然,要知道恒大的負債,可以排進全球GDP前50了。沒開玩笑,2022年,全球GDP排名第50的國家是新西蘭,當年GDP約2419.4億美元,按照1:7的匯率,也不超過2萬億人民幣。

        此時,恒大、許老板依舊是人們的日常談資,只不過身份從首富變成了首負。

        其實,恒大的負債一直都比較高,在恒大出事的幾年前,不少金融機構都已經不和恒大做生意了;可是偏偏還有這么多人愿意相信恒大,去買恒大的房子,也有一些金融機構愿意去鋌而走險。

        三、全國各地的爛尾樓。

        從恒大的天量負債,到保交樓,再到近期被指指控,恒大的問題真的很大。這里面涉及多方面,比如借錢給恒大的債主,買了恒大理財的投資人,給恒大墊支的工程材料商,當然最可悲的還是買了恒大房子的人。其它人都好歹過去從恒大那里也或多或少通過合作,賺取了業務收入,可是購房者,是真真正正的受傷了。

        就以恒大公告,截至2022年12月31日,恒大在售樓盤數量累計達到了1,241個,雖有部分保交樓工程,但可以肯定的是,未交房的至少一半以上。

        有多少戶,沒有確切的數字,但結合各方的統計及預測,上百萬套估計是有的,也就意味著大約300萬至500萬的人口,還在等待恒大交房。

        恒大鬧這一出,后面的交房工程估計就更難了,尤其是那些還沒有動工的房子,比如恒大在河南鄭州的“恒大御湖天下”樓盤,真的是“爛尾樓”的天花板。

        如下圖,這是恒大在河南鄭州開發的“恒大御湖天下”樓盤的規劃效果圖,位于河南省新鄉市,均價7300元/平,項目占地500余畝,包括高層、洋房,總建筑面積約59萬㎡。規劃2225戶、停車位3431個。



        然而,現實中的“恒大御湖天下”是下面這個樣子的,大門是建好了,但是雜草叢生,完全就是一片空地,連一塊磚都沒有,壓根都沒有開工的跡象。



        就如此,還不能說明這是全國“爛尾樓”的天花板,為何?

        因為,就這只掛著大門的“恒大御湖天下”,房子都已經賣完了,房款都收了,想當年發明預售制度的香港祖師爺,看到這個操作都得膜拜。

        細想一下,恒大問題是真的大。就如這個“恒大御湖天下”項目,還未動工,就開始買房,那請問這個預售證是怎么辦出來?房貸又是怎么放出來的呢?

        聲明:個人原創,僅供參考

        im電競

         

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